Tapu Devri Nasıl Yapılır? Gerekli Belgeler

Tapu devri, taşınmaz mülkiyetinin yasal olarak alıcıya geçirilmesini sağlayan resmi işlemdir. Tapu devri, doğru belge hazırlığı ve resmi müracaat adımlarının dikkatli uygulanmasını gerektirir. İşlem başvurusunda bulunan kişiler veya onların vekilleri, kimlik belgeleri, mevcut tapu senedi ve satış kapsamında düzenlenen değer tespiti belgeleri ile Tapu Müdürlüğüne başvurur. Tapu Müdürlüğü, belgeleri kontrol ederek tapu harcı tetkikini yapar. Ardından işlemi başlatır ve yeni tapu senedi alıcının adına düzenlenir. Bu süreçte tapu devri sırasında deprem sigortası poliçesi gibi zorunlu evrakların sunulması gerekir. (1)

Tapu Devri Nedir?

Tapu devri, mülkiyet hakkını yasal zeminde devreden ve devralan arasında gerçekleştiren resmi tescildir. Bu işlem her taşınmaz satışı, bağış, miras devri odaklı olarak uygulanabilir. Ayrıca işlem türüne göre farklı belgeler ve prosedür gerektirir. Tapu Müdürlüğüne başvururken kimlik belgesi, değerleme raporu, zorunlu deprem sigortası poliçesi gibi belgeler sunulur. Ek olarak varsa vekaletname, fotoğraf, yabancı uyruklular için tercüme belgeleri ve yetkilendirme dokümanları da ibraz edilir. Tapu işlemleri tüm tarafların kimlik doğrulaması, belgelerin kontrolü, harçların yatırılması ve uygunluk onaylanmasıyla tamamlanır ve resmi senet düzenlenerek tescil gerçekleştirilir.

Tapu Devir İşlemleri için Gerekli Belgeler

Tapu devri yapmak isteyen alıcı ve satıcıların başvuru sürecinde resmi belgeleri eksiksiz olarak Tapu Müdürlüğüne sunması gerekir. Bu belgeler aşağıdaki gibi sıralanır:

• Kimlik belgesi veya pasaport (Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için kimlik kartı, yabancı şahıslar için geçerli pasaport veya ülke kimlik kartı ve tercümesi)
• Taşınmaza ait tapu senedi veya tapu bilgilerini gösteren belge
• SPK veya TDUB onaylı değerleme raporu
• Sigortalı taşınmazlar için zorunlu deprem sigortası poliçesi 
• Kimlik beyan formu ve son altı ay içinde çekilen biyometrik fotoğraf
• Temsilci aracılığıyla işlem yapılacaksa vekaletname veya yetki belgesi
• Türkçe bilmeyen taraf için yasal tercüme ve apostil veya noter onaylı belgeler (3)

Satıcı için Gerekli Belgeler

Satıcı olarak başvuru sırasında şu belgeleri eksiksiz sunmanız gerekir:

• Geçerli kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı ya da pasaport)
• Satışı yapılacak arsanın tapu senedi ya da tapu bilgileri
• Emlak beyan değerini gösteren belge (belediyeden alınır)
• Zorunlu deprem sigortası poliçesi (DASK)
• Değerleme raporu (eksper tarafından hazırlanır)
• Eğer işlem temsilci aracılığıyla yapılacaksa noter onaylı vekaletname (2)

Alıcı için Gerekli Belgeler

Arsa tapusu almak istiyorsanız şu belgeleri hazır bulundurmalısınız:

• Geçerli kimlik belgesi ya da pasaport
• Satıcının sunduğu tapu senedi veya bilgileri
• Deprem sigortası poliçesi (DASK)
• Emlak beyan değeri belgesi
• Ödeme yapıldığını belgeleyen banka dekontu
• Değerleme (eksper) raporu
• Yabancı uyrukluysanız noter onaylı tercüme ve yeminli tercüman belgesi

Vekaletle Tapu Devri için Gerekli Belgeler

Tapu için gerekli evraklar 2025 kapsamında vekaletle işlem yapılmak istendiğinde belirli evraklar istenir:

• Temsil eden kişinin kimlik belgesi
• Vekalet veren kişinin kimlik belgesi
• Noter onaylı vekaletname (satış yetkisi belirtilmiş)
• Arsanın tapu senedi veya tapu bilgileri
• Deprem sigortası poliçe numarası
• Değerleme raporu ve emlak beyan değeri
• Yabancı taraf varsa noter onaylı tercüme ve yabancı kimlik numarası veya pasaport
• Ödeme dekontu

Tapu Devir Masrafları ve Harçlar 

Tapu devir işlemi kapsamında alıcı ve satıcı her biri kayıtlı değer üzerinden belirlenen oranda harç ödemekle yükümlüdür. Tapu devri masrafları ve harçlar gayrimenkulün kayıtlı değeri üzerine hesaplanır. Satıcı ve alıcı ayrı ayrı, eşit oranlarda ödemeyi üstlenir. Döner sermaye ücretleri taşınmaz yüzölçümüne göre değişir. 

İmar parsellerinde hesaplanan döner sermaye ücreti aynen tahsil edilir. Kadastro parsellerinde ise imar parseli için hesaplanan döner sermaye ücretinin %50’si tahsil edilir. (4) Tahsilat işlemleri ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün e-tahsilat sistemiyle gerçekleştirilebilir. (5)

Arsa Tapusu Devir İşlemleri

Tapu devir işlemleri arsa satışında da benzer şekilde yapılır. Süreç şu adımlarla ilerler:

• Alıcı ve satıcı kimlik ve tapu belgelerini sunar.
• Emlak beyan değeri ve ekspertiz raporu getirilir.
• Zorunlu deprem sigortası poliçesi ibraz edilir.
• Harç ve döner sermaye ücretleri e‑tahsilat sistemiyle ödenir.
• Tapu kaydı alıcının adına tescil edilir.

Bu aşamalar esnasında eksiksiz evrak sunulması, işlemin hızlı ve sorunsuz tamamlanması için zorunludur.

Ev Tapusu Alma ve Devir Süreci

Ev tapusu alma süreci şu şekilde işler:

 

• Alıcı, satıcı ve varsa vekilleri gerekli belgeleri Tapu Müdürlüğüne teslim eder.
• Kimlik doğrulaması ve kimlik beyan formu doldurulur.
• Satış bedeli ve harç, e‑tahsilat sistemi üzerinden ödenir.
• Tapu müdürü belgeleri kontrol eder, yeni tapu senedini düzenler.
• Yeni tapu, alıcının adına resmi olarak tescil edilir ve işlem tamamlanır.

Tapu Devir İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu devir işlemleri sürecinde bazı hususlara dikkat edildiğinde hem alıcı hem satıcı için işlem güvenli ve yasalara uygun şekilde tamamlanır. (6)

• Tapu Müdürlüğüne gitmeden önce tarafların kimlik bilgilerinin eksiksiz ve doğru girildiğinden emin olunur. Girilen bilgilerde nokta, boşluk ya da yanlış karakter varsa işlem reddedilir veya gecikir.
• Süreçte yer alan vekaletname, noter onaylı ve yetki kapsamı açık olmalıdır aksi halde işlem yapılamaz.
• Tapu Müdürlüğüne yapılan başvuruda fotoğraf şartı artık bulunmadığı için işlem süresi kısalır ve başvuru sahipleri mağdur edilmez.
• Mutlak surette yetkisiz kişi ya da aracılara itibar etmemek gerekir. Tapu Müdürlüklerinin resmî vekili dışında kimseye güvenmemeli; bu kişilerin vaatlerine aldanmamalısınız.

Tapu Devir İşlemlerinde Yaşanan Sorunlar

Tapu üzerine almak istendiğinde bazı pratik sorunlarla karşılaşılabilir. En sık rastlanan hususlar şu şekildedir:

• Taşınmazın tapu sicilindeki malik bilgileri yanlış ya da eksik girilmiş olabilir; bu durumda işlem yönlendirilir, hata giderilene kadar bekletilir.
• Yönetimsel gecikmeler veya evrak eksikliği nedeniyle başvuru iptal edilebilir. Özellikle satış vaadi sözleşmelerine dayalı işlemler geçerli sayılmaz ve işlem kabul edilmez.
• Vekaletname ile işlem yapılacaksa vekilin yetkileri açıkça belirtilmelidir. Aksi halde işlem başlatılmaz veya durdurulur.

Bu tür sorunlar karşısında taraflar genellikle zaman kaybeder. Sürecin başında doğru belge kontrolü yapmak, bu tür aksaklıkları önler ve tapu devir işlemlerini sorun olmadan tamamlamayı sağlar. (7)

Tapu Devir İşlemlerinde Yasal Yükümlülükler

Tapu devri sırasında işlem yapan kişiler bir dizi yasal sorumluluk üstlenir. 2025 yılı itibariyle yürürlükte olan düzenlemelere göre dikkat edilmesi gereken yükümlülükler şunlardır:

• Tapu Müdürlüğü, işlem esnasında vekaletnameyi kontrol etmek ve belgeyi arşivlemek zorundadır. İşlem dosyasında vekaletnamenin kopyası muhafaza edilir.
• Velayet sahibi veya vesayet altındaki kişi adına işlem yapılacaksa mahkeme kararı ya da yasal vasiye uygun belge sunulmalıdır. Bu kişiler ancak yasal temsilcileri tarafından tapu işlemi yapabilir.
• Satış, bağış, ipotek, intikal gibi işlemler yalnızca Tapu Müdürlükleri tarafından resmi senetle tescil edilerek yürütülür. Satış vaadi sözleşmesi gibi ön-akitler mülkiyet devri sağlamaz.

Tapu devri işlemlerinde uzman desteği ve güvenilir rehberlik çok önemlidir. arsaVev’in sunduğu güvenceyle tapu devir işlemlerinizi hızlı ve sorunsuz şekilde tamamlayabilirsiniz. (8)

Sık Sorulan Sorular

Tapu devir işlemleri ne kadar sürer?

Eğer gereken belgeler eksiksiz sunulursa başvurudan sonra 1 ila 3 iş günü içinde tamamlanır. 

Tapu devir işlemlerini vekalet ile yapabilir miyim?

Noterden alınan geçerli bir vekaletname ile işlemler yapılabilir. Vekalet açık ve işlem yetkisini içermelidir.

Tapu devir masrafları ne kadardır ve kim öder?

Türkiye’de 2025 itibarıyla tapu devir işlemlerinde hem alıcı hem satıcıdan ayrı ayrı gayrimenkulün beyan edilen satış değerinin %2’si oranında harç alınır. Dolayısıyla toplamda satış bedelinin %4’ü olarak uygulanır. (9)

Tapu devri için bankada hesap açmak zorunlu mu?

Bankada hesap açmak zorunlu değildir. Ancak ödemenin banka kanalıyla yapılması güvenli ödeme açısından önerilir.

Tapu devir işlemlerini e-Devlet üzerinden yapabilir miyim?

Web Tapu sistemi üzerinden başvuru yapılabilir. İşlemin tamamlanması için tarafların Tapu Müdürlüğüne gitmesi gerekir.

 

1. Anasayfa | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
2. Satış işlemleri için gerekli belgeler nelerdir? Satış için ne kadar ücret öderim? | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
3. Miras intikali için gereken belgeler nelerdir? Miras intikali için izlenmesi gereken yol nedir? | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
4. tkgm.gov.tr+10tkgm.gov.tr+10tkgm.gov.tr+10tkgm.gov.tr.  –  E-TAHSİLAT | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)  – Fiyat Listesi Yöresel Katsayılar | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
5. TAPU İŞLEMLERİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
6. SIKÇA SORULAN SORULAR | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) 
7. Miras intikali için gereken belgeler nelerdir? Miras intikali için izlenmesi gereken yol nedir? | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
8. Tapu Harcı Nedir? Tapu Harcı Hesaplama ve Ödeme 2025