“Gayrimenkul tercihlerimiz değişti, çünkü hayattan beklentilerimiz değişti.” diyen arsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, “Doğa içinde ya da deniz kenarındaki evler çok revaçta. Ancak sürekli yaşamadığımız bu evler büyük metrekareler ve aidat, tadilat gibi masrafları ile aynı zamanda büyük israfa da neden oluyor. İşte tam da bu nedenle trend yazlık bölgelerdeki erişilebilir evler” ifadelerini kullandı.
Geçen yıl pandemi ve depremin etkisiyle arsaya rekor talep vardı. Bu yıl ilgi nasıldı?
Pandeminin gayrimenkul sektörüne en büyük etkisi tüketicilerin, doğa içinde, bahçeli evlerde yaşama isteği oldu. Depremin etkisini ise mevcut fay hatlarının dışındaki bölgelere taşınma ve yatay mimaride yaşama eğilimi olarak gördük. Ve bu her iki eğilim de halihazırda devam ediyor.
Son yıllarda yaşanan dalgalanmalar inşaat maliyetlerinin artışı ve finansman problemleri nedeniyle ise ihtiyaç kadar konut üretimi yapamadık ve doğal olarak şu an yetersiz stok var. Hem konut fiyatları arttı hem de krediye erişim çok zorlaştı.
Gayrimenkul sektörü için çok ilginç bir dönem yaşıyoruz, çok ciddi biçimde bir talep birikiyor. Biriken bu talep aynı anda harekete geçtiği anda fırsat ortadan kalkacak, ki yaptığımız saha gözlemlerinde geçmişte konut yatırımı yapan insanların tam da bu gerekçelerle temmuz ve ağustos aylarında harekete geçtiğini görüyoruz. Yani konut fiyatlarında bir artış bekliyoruz.
Bu bekleyiş, pandemiden sonra ekonomide yaşanan dalgalanma ile birlikte yılda birkaç kez gerçekleşince halkımız için ev sahibi olmak neredeyse imkansız hale geldi ve rotasını arsa sahibi olmaya ve/veya arsadan ev sahibi olmaya çevirdi.
EV ALAMAYAN ARSAYA YÖNELDİ
Kimler arsa satın almaya yöneldi? Küçük yatırımcılar mı, eve ulaşamayan kesim mi, yoksa uzun vadeli yatırım planlayanlar mı?
Aslında arsa uzun vadede en çok kazandıran yatırım. Ancak gerçekten teknik bir iş, çok bilinçli ve uzman desteği ile yapılması gereken bir gayrimenkul yatırımı. Yaklaşık 8 sene önce yaptığımız araştırma sonucunda insanların arsa yatırımını daha kârlı bulmasına karşın, yasal ve teknik süreçlerin zorluğu sebebiyle konut yatırımını tercih ettiği ortaya çıktı.
Biz de imarlı arsaların altyapı, sosyal alan, mimari destek, yapı ruhsat, izin desteği, yüklenici desteği vb. birçok teknik süreci tamamlıyoruz. Böylece profesyonel arsa yatırımcısının yanı sıra, küçük bütçeli, konut satın alma imkanı olmayan ya da uzun vadeli arsa yatırımı yapmak isteyen vatandaşlarımızı arsa ve sonrasında arsadan ev sahibi yapıyoruz.
EGE VE AKDENİZ ÖNE ÇIKIYOR
Peki tüketici hangi bölgelere yöneldi?
Gayrimenkul tercihlerimiz değişti, çünkü hayattan beklentilerimiz değişti. Yaşadığımız pandemi ve depremler sonrasında, daha çok yazlık bölgeler olarak nitelendirilen bölgelere olan talep yükseldi. Özellikle Marmara’nın özel bölgeleri, Ege ve Akdeniz revaçta.
Şehir hayatından çıkıp bir mola vermek temel ihtiyaçlarımız arasına girdi. Ancak şehirlerde devam eden işlerimiz ve çocuklarımızın okulları var. Doğa içinde ya da deniz kenarındaki evler çok revaçta. Ancak sürekli yaşamadığımız bu evler büyük metrekareler ve aidat, tadilat vb. masrafları ile aynı zamanda büyük israfa da neden oluyor. İşte tam da bu nedenle trend yazlık bölgelerdeki erişilebilir evler. Çekirdek ailemiz için yeterli olan, deniz kenarında ya da doğa içinde, sosyal alanlarla donatılmış, bizi şehir hayatının stresinden kurtaran ve bütçemizi de sarsmayan evler çok rağbet görüyor.
Sizin projeleriniz nerelerde?
Bodrum, Yalova, Dikili, Çeşme, Kuşadası ve Foça projelerimiz var. Çok rağbet gören İstanbul merkezi ve yakın çeperlerinde, İzmir ile Ankara’nın merkezinde ve yine çok popüler olan Kuzey Ege’de de proje geliştirme çalışmalarımızı sürdürüyoruz.
‘4 FARKLI ÇÖZÜM SUNUYORUZ ’
Konuta erişim sorunu en önemli gündemlerden biri. Bu açıdan bakında arsa ile başlayan ev sahibi olma süreci nasıl işliyor ve alıcıya nasıl bir avantaj sunuyor?
Konuta erişim sorununu ‘kademeli’ bir yapım süreci ile bertaraf ettik. Bu model, önce maliyetine arsa satın alma, daha sonra ise maliyetine konut yapım süreçlerini organize etme şeklinde ilerliyor. Arsa alıcısına ihtiyacına ve talebine göre değişen 3 farklı çözüm sunuyoruz. Bunlardan ilki Arsa Yatırımı; ruhsat alım ve istenirse 1- yüklenici desteği verdiğimiz sosyal alanlarla donatılmış, alt yapısı bitmiş, konut yapımına hazır arsalar sunuyoruz.
2- Bir diğeri İki Aşamalı Konut Modeli; önce arsasını alıp daha sonra üzerine evini inşa ettirdiği, müteahhidi bizim tarafımızdan belirlenmiş sosyal alanlarla donatılmış arsalar sağlıyoruz.
3- arsaVev Modeli;
arsaVev’den imarlı arsa satın alıyorsunuz, anlaşmalı müteahhidimiz kat karşılığı modeli ile inşaatı gerçekleştirerek sizi ev sahibi yapıyor.
4 arsaVev Living Modeli; Mülkiyet değerinin sürekli yüksek artış gösterdiği bölgelerde, insanları kendi bütçeleri doğrultusunda tapulu gayrimenkul sahibi yapıyor, kira getirisi ve değer artışından kazanç elde etmelerini sağlıyoruz.
Bugüne kadar 442 bin kişiyle birebir görüşme yaptık, yaklaşık 14 bin kişiye 750 futbol sahası büyüklüğünde toplam 5 milyon 355 bin metrekare arsa satışı gerçekleştirdik. Son 3 yılda 6.7 milyar TL ciroya ulaştık. Tamamı imarlı olmak kaydıyla farklı konumlarda 8 projemiz var; 5 yeni projeyi de yakında açıklayacağız. Böylelikle 2024’ü 6 milyar TL ciro ile bitirmeyi planlıyoruz.
Kaynak: Hürriyet Emlak Yaşam Ulusal Aylık Gazete Ek
