Was ist eine Benutzungsgenehmigung? Wie bekommt man sie? | Leitfaden 2026

Wenn der Bau eines neuen Gebäudes abgeschlossen ist, muss offiziell anerkannt werden, dass das Gebäude projektgemäß errichtet wurde und sicher genutzt werden kann. Der İskan-Bericht (Nutzungsgenehmigung) ist das Dokument, das belegt, dass das Gebäude bezugsfertig ist. Wenn Strom-, Wasser-, Abwasser- und Infrastrukturanschlüsse fertiggestellt sind, gelten die technischen Bedingungen als erfüllt. Sondereigentum, Gemeinschaftsflächen und das gesamte Gebäude werden geprüft. Daher bedeutet der Erhalt der Nutzungsgenehmigung rechtliche Sicherheit für die Eigentümer. Wo erhält man also den İskan-Bericht? Welche Dokumente benötigen Sie dafür?

Was ist ein İskan-Bericht?

Der İskan-Bericht ist ein Dokument, das belegt, dass ein Gebäude vorschriftsmäßig fertiggestellt wurde und offiziell genutzt werden darf. Man kann ihn auch als „Nutzungsgenehmigung“ (Yapı Kullanma İzin Belgesi) bezeichnen. Dieser Bericht zeigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung und den genehmigten Projekten errichtet wurde, und schafft die rechtliche Grundlage für die tatsächliche Nutzung als Wohnraum, Arbeitsplatz oder für andere Zwecke. Sobald der İskan-Bericht vorliegt, gilt die Immobilie gegenüber der Verwaltung als fertiggestellt und nutzbar. Gebäude ohne İskan-Bericht gelten rechtlich als nicht fertiggestellt, was zu Einschränkungen bei verschiedenen Transaktionen führen kann.

Unterschied zwischen İskan-Bericht und Kat İrtifakı

Der İskan-Bericht und das Kat İrtifakı (Baurecht an Stockwerken) werden oft verwechselt, da beide mit dem Grundbuch- und Bauprozess zusammenhängen. Ihre rechtliche Bedeutung und ihre Folgen sind jedoch unterschiedlich. Das Kat İrtifakı ist ein dingliches Recht, das für Sondereigentum begründet wird, bevor das Gebäude fertiggestellt ist. Der İskan-Bericht hingegen zeigt, dass das Gebäude fertiggestellt und nutzbar ist. Dieser Unterschied ist wichtig für Verkauf, Kredite, Abonnements und Nutzungsrechte. Eine falsche Einschätzung kann künftig zu Rechtsverlusten führen.

Wo erhält man den İskan-Bericht?

Sie können den İskan-Bericht bei der zuständigen Gemeinde am Standort des Gebäudes beantragen. Bei Immobilien innerhalb der Gemeindegrenzen erfolgt die Beantragung über das Bauamt (İmar Müdürlüğü) der jeweiligen Gemeinde. In Gebieten außerhalb der Gemeindegrenzen sind die Provinzverwaltungen (İl Özel İdareleri) zuständig. Der Antrag wird auf Grundlage der Baugenehmigung und der genehmigten Projekte geprüft. Wenn die Prüfungen abgeschlossen sind und die Bedingungen erfüllt werden, wird der İskan-Bericht ausgestellt. Wenn Sie sich fragen, „Wo bekomme ich den İskan-Bericht?“, können Sie die Website der Gemeinde besuchen, bei der Ihr Haus/Arbeitsplatz registriert ist, um die notwendigen Informationen zu erhalten.

Antragsverfahren beim städtischen Bauamt

Um einen İskan-Bericht zu erhalten, können Sie sich zunächst an die Gemeinde wenden, in der sich Ihr Gebäude befindet. Bei der Antragstellung müssen Sie Ihre Baugenehmigung und die genehmigten Projektdokumente bereithalten. Wenn die Unterlagen vollständig sind, prüfen die technischen Einheiten der Gemeinde das Gebäude vor Ort und kontrollieren die Eignung der Infrastruktur-, Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse. Werden Mängel festgestellt, werden Sie aufgefordert, diese zu beheben. Wenn alle Bedingungen erfüllt sind, wird der İskan-Bericht erstellt und Ihnen ausgehändigt. Dadurch wird der offizielle Status Ihrer Immobilie geklärt und künftige rechtliche Probleme werden vermieden.

e-Devlet Üzerinden İskan Sorgulama

Um Informationen zum İskan-Bericht zu erhalten, d. h. um zu prüfen, ob das Dokument ausgestellt wurde, können Sie eine Abfrage über e-Devlet durchführen. Über die Bau- und Grundbuchdienste auf e-Devlet kann der İskan-Status der Immobilie eingesehen werden. Die Abfrage dient jedoch nur zu Informationszwecken; der İskan-Bericht selbst kann nicht über e-Devlet bezogen werden. Dennoch können Sie dank der İskan-Abfrage den offiziellen Status des Gebäudes vor dem Kauf oder der Miete schnell überprüfen.

Erforderliche Dokumente für den İskan-Bericht

Die für den İskan-Bericht erforderlichen Dokumente werden angefordert, um zu bestätigen, dass das Gebäude vorschriftsmäßig und sicher fertiggestellt wurde. Anhand dieser Dokumente kann die Gemeinde prüfen, ob das Gebäude dem Projekt entspricht und die Infrastruktursysteme vollständig sind. Wenn Sie die Unterlagen vollständig einreichen, schreitet der Prozess zügig voran und Sie haben keine Probleme mit den offiziellen Aufzeichnungen. Die erforderlichen Unterlagen können von Gemeinde zu Gemeinde leicht variieren, daher erleichtert eine Rücksprache mit der zuständigen Stelle vor der Antragstellung den Prozess.

Temel Başvuru Evrakları

Die beim Antrag auf einen İskan-Bericht geforderten Basisunterlagen dienen dazu, nachzuweisen, dass das Gebäude gemäß der Genehmigung und den genehmigten Projekten fertiggestellt wurde. Die Gemeinde prüft anhand der Dokumente sowohl den technischen Zustand des Gebäudes als auch die Übereinstimmung mit den offiziellen Aufzeichnungen. Es ist wichtig, dass die Unterlagen bei der Antragstellung aktuell sind. Die grundlegenden Dokumente, die Sie vorbereiten müssen, sind:

• Baugenehmigung
• Genehmigtes Architekturprojekt
• Genehmigtes Statikprojekt
• Elektro-, Mechanik- und Sanitärprojekte
• Konformitätsbericht der Bauaufsichtsbehörde
• Antrag auf Nutzungsgenehmigung
• Eigentumsurkunde (Tapu) oder Grundbuchauszug

Zusätzliche Dokumente für Gebäude mit Aufzug

Wenn sich im Gebäude ein Aufzug befindet, müssen während des İskan-Verfahrens zusätzliche Dokumente eingereicht werden. Der Grund dafür ist, dass Aufzüge einer speziellen technischen Prüfung hinsichtlich der Sicherheit von Personen und Sachwerten unterliegen. Die Gemeinde prüft anhand dieser Dokumente, ob der Aufzug sowohl projektgemäß als auch sicher funktioniert. Die Dokumente, die Sie für Gebäude mit Aufzug vorlegen müssen, sind:

• Aufzugsprojekt, Genehmigungsbescheinigung
• Aufzugsregistrierungsbescheinigung
• Montagebericht der autorisierten Firma
• Bericht über die regelmäßige Aufzugsprüfung (rote/gelbe/grüne Plakette)
• Wartungsvertrag

Gebühren für den İskan-Bericht und Gebührenberechnung

Die für den İskan-Bericht zu zahlenden Gebühren werden nach den Gebührenordnungen der Gemeinden für das Jahr 2025 festgelegt. Sie variieren je nach Faktoren wie der Baufläche und dem Gebäudetyp. Die im Rahmen des Gemeindesteuergesetzes festgelegten Tarife werden jedes Jahr mit Zustimmung der Gemeinderäte bekannt gegeben. Es gibt offizielle Gebühren für die Nutzungsgenehmigung, zusätzlich können weitere Posten wie Servicegebühren der Gemeinde anfallen. Zudem können Sie im Tarif unterschiedliche Sätze für Wohn- und Gewerbegebäude finden.

İskan-Gebührentarif 2025

Für das Jahr 2025 haben viele Gemeinden die Gebühren für den İskan-Bericht auf Quadratmeterbasis festgelegt. Obwohl die gesetzliche Gebühr gering sein mag, variieren die Gesamtkosten einschließlich der Servicegebühren der Gemeinden je nach Baufläche und Gebäudetyp. Das heißt, der İskan-Gebührentarif wird basierend auf den Quadratmetern des Gebäudes, der Nutzungsart und dem Tarif der jeweiligen Gemeinde für 2025 berechnet.

Preisunterschiede nach Gemeindegruppen

Der Hauptgrund für Preisunterschiede zwischen den Gemeinden liegt darin, dass jede Gemeinde ihre Gebührentarife nach ihrem eigenen Budget und den lokalen Kosten festlegt. In Großstädten oder touristisch geprägten Regionen sind die kommunalen Servicegebühren und Abgaben in der Regel höher, während sie in kleineren Siedlungen niedriger sein können. Darüber hinaus können Gemeinden je nach Gebäudetyp (z. B. Wohn-, Gewerbe-, Industriegebäude) unterschiedliche Tarife anwenden. Die Unterschiede sind in dem jährlich vom Gemeinderat festgelegten Tarif klar aufgeführt und werden öffentlich bekannt gegeben. Daher kann eine Gemeinde für Wohngebäude eine niedrigere Gebühr pro Quadratmeter erheben, während sie für Gewerbegebäude eine höhere İskan-Gebühr festlegt.

Wie viele Tage dauert es, den İskan-Bericht zu erhalten?

Die Dauer für die Ausstellung des İskan-Berichts hängt davon ab, ob das Gebäude tatsächlich fertiggestellt ist und ob die Antragsunterlagen vollständig eingereicht wurden. Daher kann keine genaue Tagesfrist vorhergesagt werden. Der Prozess schreitet mit dem Abschluss der technischen Kontrollen und dem Ergebnis der gemeindlichen Prüfung voran. Wenn keine Mängel in den Unterlagen vorliegen, wird der Vorgang in kürzerer Zeit abgeschlossen. Man kann sagen, dass er im Durchschnitt innerhalb von 30 bis 60 Tagen abgeschlossen ist.

Kann man eine Eigentumsurkunde (Tapu) ohne İskan-Bericht erhalten?

Der İskan-Bericht ist ein Dokument über die Nutzungsgenehmigung und wird getrennt von der Grundbucheintragung betrachtet. Gemäß der Gesetzgebung können Grundbuchvorgänge unter bestimmten Bedingungen durchgeführt werden, auch wenn das Gebäude noch keinen İskan-Bericht erhalten hat. In diesem Fall gilt das Gebäude jedoch offiziell nicht als nutzungsberechtigt.

Wie führt man eine İskan-Abfrage durch?

Sie können die İskan-Abfrage über die Aufzeichnungen der zuständigen Gemeinde und übere-Devletdurchführen. Über die auf e-Devlet verfügbaren Bauinformationsdienste kann der Status der Baugenehmigung / Nutzungsgenehmigung der Immobilie eingesehen werden. Gemeinden können auf Anfrage schriftliche Informationen zum İskan-Status des Gebäudes aus ihren eigenen Archiven bereitstellen. Die Abfrage erfolgt über die Adresse mit den Grundbuchinformationen.

Wer kann den İskan-Bericht beantragen?

Um einen Antrag auf einen İskan-Bericht zu stellen, müssen Sie entweder der Eigentümer des Gebäudes oder ein bevollmächtigter Vertreter sein. Bei Gebäuden, für die noch kein Stockwerkseigentum (Kat Mülkiyeti) begründet wurde, kann der Grundstückseigentümer oder eine von allen Eigentümern bevollmächtigte Person den Antrag stellen. Im Falle einer Vollmachtserteilung kann der Vorgang auch über einen Vertreter abgewickelt werden. Das heißt, die Person, die den Antrag stellt, muss ihre Berechtigung an dem Gebäude nachweisen können.

Die Wahl von Immobilien mit klarem İskan-Status, die den Vorschriften entsprechen und über eine Eigentumsurkunde verfügen, verringert die Risiken im Nutzungs- und Investitionsprozess. Wenn Sie die Projekte von arsaVev prüfen, können Sie eine sicherere Investitionsgrundlage schaffen, indem Sie Informationen zu Bebauungsplan, Grundbuch und Nutzungsgenehmigung gemeinsam bewerten.