önce arsa sonra ev!

son yıllardaki arsa alımlarındaki büyük motivasyonun yarın üzerine ev yapabilmek olduğunu söyleyen arsavev yönetim kurulu başkanı bülent öztürk, ‘arsada hem talebin hem de fiyatların artmaya devam edeceğini düşünüyorum’ diye konuştu…

araştırmadan alma!

• arsa alacaklara 5 uyarınız nedir?

“yarın buraya bir ev yapmak planlanıyorsa imar durumu sorgulanmalı, ikinci si husus, altyapı. elektrik ne zaman gelecek? kanalizasyon bağlantıları ne zaman yapılacak? bunları iyi araştırmak gerekiyor, üçüncüsü, 18 uygulama. 18 uygulaması nedir? bölge planlamasındadır. kaldırım, yol, yeşil alan nerede olacak? bunların mutlaka sorgulanıyor olması gerekiyor. çünkü bölge planlaması yapılmamış bir yerden arsa alırsanız varın yol yapılacağında, kaldırım yapılırsa sizin arazinizin üzerinden geçebilir. hukuki sorgulamalar da yapılmalı. üzerinde bir şerh var mı, haciz var mı? bir de yer sorgulaması. size gösterilen, alacağınız araziyle, parsel sorgulamadaki lokasyon tutuyor mu? çeşitli suistimaller ortaya çıkmaya başladı. ‘arazi burası’ diye gösteriliyor, tapuda başka bir yer görünüyor.”

arsa ve arsadan kat karşılığı konut konusunda uzmanlaşmış bir gayrimenkul geliştirme şirketi olan arsavev, vatandaşların artan talebini karşılamak için yeni projeler geliştirmeyi sürdürüyor. arsavev yönetim kurulu başkanı bülent öztürk, konuta erişemeyen vatandaşların ilk basamak olarak arsayı gördüğünün altını çiziyor. arsa alımlarındaki büyük motivasyonun yarın üzerine ev yapabilmek olduğunu söyleyen öztürk, bu alanda yatırım planlayanlara tavsiyelerde bulunuyor.

•  şirketiniz, faaliyet alanlarınız hakkında bilgi verir misiniz?

2017’de kurulmuş bir şirketiz. pandemiyle birlikte arsaya olan talep ürün geliştirme yolculuğumuzu şekillendirdi. öncelikle arsa yatırım projeleri geliştirdik. pandemi döneminde insanların yoğun şekilde daha izole bir yaşam talebi ortaya çıktı ve bunu da özellikle kuzey ege’de arazilerle karşıladı. biz de o bölgelerde arazi geliştirmeye yoğunlaştık. daha sonra depremler oldu. vatandaşların zemini sağlam kısa katlı yapılar yapabilecekleri arsa projeleriyle devam ettik. 2023 itibariyle kat karşılığı dediğimiz, yıllardır türkiye’de uygulanan bir modeli bir nevi geliştirdik ve son 6-7 yıldır 15 binin üzerinde arsa satışı gerçekleştirdik. 600 bin civarında insanla yüz yüze geldik. 5 milyon metrekare arazi satışı yaptık.

• bu yıl arsa fiyatlarında nasıl bir değişim gözlemliyorsunuz?

“türkiye’deki her yıl çok ciddi miktardaki konut talebi otomatik olarak arsa fiyatlarında artışa yol açıyor. yıllık yaklaşık 500 bin konuta ihtiyacımız var. doğal olarak konut ihtiyacı ortaya çıktıkça arsa ihtiyacı da ortaya çıkıyor. arsa fiyatlarında kent merkezlerinde yüzde 100’e yakın artışlar gözlemliyoruz. yine çeperlerde, enflasyonun üzerinde. ki konut biliyorsunuz son 1 yıldır enflasyonun altında bir artışla gidiyor, ancak arsa enflasyonun üzerinde bir artışla gidiyor. bunun değişeceğini de çok öngörmüyorum açıkçası. çünkü ortada biriken bir talep var. sadece konut için değil, insanların ileride yatırım için satın aldıkları bir arsa talebi var. bu yıl arsa satış rakamlarına da baktığımızda geçtiğimiz yıllar gibi yine hareketlilik devam ediyor. talebin ve fiyat artışlarının devam edeceğini düşünüyorum.”

• konut tarafında hareketlilik var. arsa tarafında da değişim gözlemliyor musunuz?

“arsa tarafında da aslında benzer bir yaklaşım var. çünkü konutla ilgili bir erişim problemi var. konut tarafında bir alım gerçekleşiyor ama bunu yoğun şekilde profesyonel yatırımcılar alıyor. çünkü bugünkü konut fiyatlarıyla alımın kârlı olduğunu düşünüyor. dar ve orta gelir grubunun konuta erişemediği noktada arsa önemli bir alternatif olarak ortaya çıkıyor. konuta erişemeyenlerin bir basamak olarak gördükleri arsa satışları aynı hareketle devam ediyor.”

• hangi coğrafi bölgeler ilgi çekiyor?

“ağırlıklı olarak özellikle büyük kentlerin çeperleri çok ilgi çekici bulunuyor. oradaki ana gerekçe de şu: merkezlerde arsa erişilebilir bir durumda değil. ağırlıklı olarak istanbul’un doğu kısmı yani sakarya veya osmangazi köprüsü’nün olduğu bölgeler, yalova bölgesi ciddi anlamda ilgi çekiyor. yine izmir’e yakın olan ama merkezde olmayan torbalı, menemen gibi bölgelere de talep var. pandemi ve deprem hassasiyeti olan vatandaşlarımız mesela orta anadolu’da beypazarı bölgesine ilgi gösteriyor. büyük oranda istanbul, ankara ve izmir’in çeperleri ama özellikle 2018 yılından beri, özellikle de uzaktan çalışma yöntemleri harekete geçtiği günden beri kuzey ege, yani çanakkale bölgesi hep revaçta olan bir bölge. bu tanımladığım bölgeler ana noktalar diyebiliriz. arsa yatırımcılarının ağırlıklı motivasyonu buraya yarın bir ev yapabilmek. bu noktada yaşadığı büyükşehirle yakınlığına çok dikkat ediyor.”

• “hangi oranda “önce arsa alayım, sonra ev yapayım” düşüncesi hakim?

“özellikle 2020’den sonra büyük oranda insanların beklentisi bu yönde. bugün arsayı alıyorsunuz. hem kendisi değerleniyor, siz istediğiniz zaman ev yapabiliyorsunuz, belki o yıl ruhsatını alıyorsunuz onun ücretini ödüyorsunuz. bir yıl sonra temel atıyorsunuz, yavaş yavaş onun ödemesini yapıyorsunuz. vatandaşımız yüksek kredi faizlerinden bir nevi kaçınabilmek için kendi sürecini kendisi belirleyen bir metodu yakaladı. analizlerimize göre, son yıllardaki arsa alımlarındaki büyük motivasyon yarın üzerine ev yapabilmek.“

•  taksitli alımlarda ortalama geri dönüş süresi kaç yılda tamamlanıyor?

“borcunu bitirene kadar geçen süreçte zaten arsa fiyatları yaklaşık 1-2 kat artmış oluyor. hem faiz yükünden kurtulurken hem yatırım yapmış oluyor. yüzde 30-40 peşinat verip geri kalanına 2 yıl vade yaptıklarında neredeyse bir kat daha fark elde etmiş ve aslında 5 yıla kalmadan amorti etmiş oluyor.”