Menschen wollen einen Lebensstil kaufen
16.04.2026
“Menschen wollen einen Lebensstil kaufen”
Bülent Öztürk, Vorstandsvorsitzender von arsaVev, sagte: “Diese Situation ist eigentlich das Ergebnis eines natürlichen Konsolidierungsprozesses der Branche. Die rasanten Preissteigerungen, die wir in den letzten Jahren auf dem Immobilienmarkt erlebt haben, entstanden vor allem durch die Verknappung des Angebots und den plötzlichen Anstieg der Nachfrage, insbesondere während der Pandemiezeit. Dieser Anstieg entkoppelte sich jedoch an einem gewissen Punkt von der allgemeinen Dynamik der Wirtschaft. Auch die sehr hohen Kreditzinsen und der erschwerte Zugang zu Finanzierungen haben zu diesem Punkt geführt. In einem Hochzinsumfeld agieren Käufer selektiver; dies verändert die Qualität der Nachfrage. Der Grund, warum Markenimmobilien weiterhin an Wert gewinnen, liegt darin, dass die Menschen heutzutage nicht nur ein Haus, sondern einen Lebensstil kaufen wollen. Sie bevorzugen Projekte, die sicher, erdbebensicher und mit sozialen Einrichtungen bereichert sind.”
“Sozialwohnungen bringen Gleichgewicht in die Preise”
Öztürk bewertete das Projekt für 500.000 Sozialwohnungen und erklärte: “Ich denke, dass Sozialwohnungsprojekte die Immobilienpreise kurzfristig nicht senken werden, aber mittel- und langfristig den Markt für bestimmte Regionen und Wohnungstypen ausgleichen werden. Sozialwohnungsprojekte werden gebaut, um den Wohnbedarf unserer Bürger mit geringem Einkommen zu decken, die kein Wohneigentum besitzen. Daher kann nicht erwartet werden, dass sie die Preise von Markenimmobilien oder Wohnungen im mittleren bis oberen Segment nach unten ziehen.”
Bauen private Unternehmen Mietwohnungen?
Öztürk sagte: “Der Hauptgrund, warum die Baubranche bisher keine aktive Rolle bei der Produktion von sozialen Mietwohnungen übernommen hat, war das Fehlen eines klaren Wirtschaftsmodells. Da die Regierung nun einen Rahmen vorgibt, also Regelungen wie Anreize, Grundstückszuweisungen und Steuervorteile einführt, beginnt die Baubranche zu sagen: 'Wir sind auch dabei'. Ich denke, dass diese Unterstützung mit einem nachhaltigen Modell fortgesetzt werden kann.”
“Ein Rückgang der Mieten ist nicht realistisch”
An diejenigen gerichtet, die behaupten, dass die Mieten mit dem Weggang von Migranten sinken würden, sagte Öztürk: “Es ist nicht realistisch, einen starken Rückgang der Mieten zu erwarten. Dass ein Teil der Syrer, Russen oder Ausländer geht, betrifft nur einen kleinen Teil der gesamten Mietnachfrage. Unser eigentliches Problem ist das unzureichende Angebot. Die Produktion neuer Wohnungen reicht nicht aus, unsere vorhandenen Mietbestände sind alt und gering. Unsere Haushaltsgröße sinkt, und während wir zusätzlichen Bedarf gegenüber unserem ohnehin unzureichenden Bestand haben, können wir die erforderliche Produktion nicht leisten. Daher beeinflusst ein gewisser Rückgang der Nachfrage die Mietpreise nicht sonderlich. Kurz gesagt, die Mieten werden kurzfristig nicht sinken; sie können sich jedoch mit steigendem Angebot allmählich einpendeln.”
Welche Stadtteile in Istanbul haben die Preissättigung erreicht?
Öztürk gab folgende Einschätzung ab: “In einigen Regionen Istanbuls herrscht tatsächlich eine Preissättigung. Insbesondere einige Viertel von Beşiktaş, Nişantaşı, die zentralen Punkte von Kadıköy, bestimmte Teile von Ataşehir und die Gebiete von Sarıyer mit einer hohen Dichte an Markenprojekten haben in Bezug auf den Investitionswert nun ihren Höhepunkt erreicht. In diesen Regionen sind die Anschaffungskosten sehr hoch und die mittelfristige Rendite niedrig. Im Gegensatz dazu bieten Regionen, deren Erreichbarkeit durch Metro- und Verkehrslinien zunimmt, die aber noch nicht als Marke etabliert sind – zum Beispiel der Norden von Başakşehir, die Umgebung von Çekmeköy, einige Viertel von Sancaktepe, die Arnavutköy-Linie und die Achse Tuzla-Pendik – mittelfristig profitablere Möglichkeiten. Regionen mit guter Verkehrsanbindung, deren Preise aber noch niedrig sind, sollten jedoch nicht nur nach der Verkehrsanbindung beurteilt werden. Das Bevölkerungsprofil der Region, die sozialen Möglichkeiten und die in der Umgebung geplanten Projekte sind ebenfalls sehr wichtig für die Wertsteigerung.”
