Die Zinssätze werden entscheidend für die Nachfrage sein.

„Man will die Krise überwinden, bevor sie wächst“

Bülent Öztürk, Vorstandsvorsitzender von arsaVev, sagte: „Finanzierungen wie speziell niedrigere Zinsen für Erstkäufer von Wohneigentum, die Anhebung der Kreditlimits und die Verlängerung der Laufzeiten resultieren aus lösungsorientierten Ansätzen. Ziel ist es, den Kauf für jene Bevölkerungsgruppe wieder möglich zu machen, deren Zugang zu Wohnraum unter den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen erschwert ist. Dies wird angestrebt, um die Wohnungskrise – die einerseits aus der Schwierigkeit des Zugangs zu Wohnraum und andererseits aus dem Angebotsmangel resultiert, wie wir immer wieder erwähnen – zu überwinden, bevor sie sich weiter verschärft.“

„Sowohl die Immobilienpreise als auch die Zinsen sind hoch“

Öztürk wies darauf hin, dass die Preise hoch seien: „In ihrem derzeitigen Zustand sind weder die Immobilienpreise noch die Hypothekenzinsen auf einem Niveau, das für die Bürger erschwinglich ist. Vor kurzem wurden einige Erleichterungen und Vorteile angeboten. Nun wird nach akzeptableren und praktikableren Lösungen gesucht, um die Hindernisse für den Zugang zu Wohnraum zu beseitigen. In dieser Hinsicht könnten beispielsweise spezielle zusätzliche Zinssenkungen, ein Aufschub der Ratenzahlungen im ersten Jahr, flexiblere Zahlungspläne oder vorübergehende Ermäßigungen bei Kosten wie der Grundbuchgebühr gewährt werden. Solche Unterstützungen könnten mehr Aufmerksamkeit erregen“, so seine Einschätzung.

„Zinssätze werden entscheidend für die Nachfrage sein“

Öztürk erklärte, dass die Nachfrage steigen werde, wenn die Zinsen niedrig gehalten werden: „Hier wird entscheidend sein, in welchem Maße die Zinssätze gesenkt werden. Im Falle eines deutlichen Unterschieds können wir mit einem Anstieg der Nachfrage rechnen. Ein Anstieg der Nachfrage belebt kurzfristig die Verkäufe, aber da das Wohnungsangebot nicht ausreicht, entsteht ein Aufwärtsdruck auf die Preise, und letztendlich beginnt die Nachfrage wieder zu sinken. Daher müssen Finanzierungserleichterungen unbedingt mit Maßnahmen einhergehen, die die Produktion von neuem Wohnraum fördern. Der Weg, den Sektor lebendig zu halten, ist durch einen nachhaltigen, integrierten Fortschritt möglich.“

„Es wird Bewegung im Markt geben, die Immobilienpreise werden steigen“

In Bezug auf Personen, die ihre Zahlungsmöglichkeiten ausschöpfen werden, sagte Öztürk: „Für eine Gruppe mit gewissen Ersparnissen werden diese Bedingungen dennoch eine Nachfrage erzeugen und eine Belebung im Markt bewirken. Solange jedoch kein ausreichendes Wohnungsangebot vorhanden ist, wird diese Belebung nicht von Dauer sein; in kurzer Zeit wird man mit Preissteigerungen konfrontiert sein und die Nachfrage wird sich wieder zurückziehen. Letztendlich kann sich ein kurzfristiger Nachfrageanstieg eher in Preissteigerungen als in Verkäufen niederschlagen. Daher ist der kritische Punkt an dieser Stelle, dass auch das Angebot an Wohnraum gleichermaßen steigt. Andererseits werden die Immobilienpreise, auch wenn sie im Vorjahr real gesunken sind, für viele Investoren letztlich immer noch als hoch empfunden. Dabei spielen neben dem Zugang zu Krediten auch viele verschiedene Faktoren eine Rolle, die die Kaufkraft beeinflussen. Daher wird das Problem des Zugangs zu Wohnraum für einen erheblichen Teil der Bürger trotz der bereitgestellten Erleichterungen und Vorteile weiterhin nicht gelöst werden können. Mein Lösungsvorschlag hierbei ist, dass der erste Schritt mit dem Erwerb von Bauland – dem größten Kostenfaktor bei der Wohnraumproduktion – durch eine richtige Investition getan wird.“